某酒店式公寓内景（资料图片）

中广网北京5月21日消息 据中国之声《新闻纵横》07时24分报道，尽管市场火爆，但却无法掩盖擅自改变土地用途的违法事实。目前已经挂出牌售卖的“酒店式公寓”，有些甚至没有通过“分割售卖”的审批程序，对此，经济观察员马光远表示：楼盘鱼龙混杂，消费者往往雾里看花。

马光远：房地产市场本身一个很大的问题就是信息的不透明、不公开，等你在购买“酒店公寓”或者是“产前酒店”的时候，你可能不知道你的土地使用权限不到40年，可能不知道你交的电费还可能跟你家里住的电费不一样，但是开发商在兜售这么一个东西的时候，可能并没有向投资者说清楚，有相当一部分的投资人在投资这种东西的时候，对于其中蕴含的法律风险并不是很清楚的。 

“酒店式公寓”突然不能卖了，对北京的房地产市场会有多大影响？今年1至5月北京新开盘和预计6月开盘的住宅项目一共有328个，其中只有15个是纯粹或包含部分“酒店类公寓”。不足5%。而在二手房的成交量中，酒店类公寓的比重也不超过3%。

酒店类公寓禁售，业界普遍表示：不会对住宅市场造成大的影响。经济观察员马光远先生更看重的，是它对于房地产市场的规范作用。

马光远：房地产市场除了住宅市场以外还有商用市场，但是这几年，因为我们看到住宅市场要比商用市场火爆，它的利润空间更大一点，可能通过包装，通过改换名称以后变成住宅的情况，这样可能造成混乱，所以我觉得避免投资者在投资的时候，出现一些法律方面的漏洞出现一些投资的风险，这么一个东西对整体房地产市场的交易也好，还是价格也好，都不会产生很大的影响，充其量就是将一部分准备投资于“酒店公寓”或者是“产权酒店”的这种投资需求给打压下去。 

在此，《中国之声》也要给已经购买或者准备购买“酒店类公寓”的您提个醒，6月起，您可以登录北京市房地产交易管理网，查询酒店类项目的预售许可证，其中会写明该项目是否允许分割出售。对于没有获批的酒店项目，如果您购买了单套房源，将无法办理房产证。 

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